Dégâts des eaux

Copropriété Catherine-Delphine
Rappel des principes en cas de dégât des eaux
- Vous devez prévenir votre assurance, puisque le principe fondamental est que la victime doit être directement indemnisée par son assureur, quel que soit le responsable.
La victime ou le responsable d’un dégât des eaux doit déclarer le sinistre à son assureur rapidement, par lettre recommandée avec AR, et au plus tard dans un délai de cinq jours ouvrés à partir du moment où il en a eu connaissance. Il faut décrire en priorité les dommages et la cause apparente du sinistre (débordements, infiltrations, rupture de canalisation…).
Il faut appeler un plombier.
- Un constat amiable pour les voisins concernés
- Si vos voisins sont aussi concernés par ce dégât des eaux, vous devez remplir avec eux un constat amiable (l’assureur peut vous en fournir un), comme pour un accident de voiture. Vous renverrez l’un des feuillets à votre assureur et votre voisin fera de même avec le deuxième. Le troisième feuillet devra être adressé au syndic de la copropriété (cabinet Bigret).
- Dans tous les cas, si vous êtes locataire, vous devez aussi prévenir le propriétaire de votre logement.
- Les assurances personnelles doivent jouer avant toute autre assurance. Le CS de Catherine-Delphine a constaté qu’il y avait des dossiers de recherche de fuite ouverts et facturés par le syndic, alors même que les fuites concernaient des parties privatives, notamment des problèmes de robinetterie.
- Si le plombier constate qu’il s’agit de fuites dans les parties communes, (fuites sur tuyauterie en dalle par exemple), il faut transmettre le dossier au syndic (cabinet Bigret) et aviser le CS (par courriel ou mot dans la boîte à lettres du président ou de la présidente du CS).
Selon la convention CIDRE (Commission d’Indemnisation Directe et de Renonciation à Recours), qui prévaut entre les assureurs, c’est l’assureur de la personne lésée qui indemnise directement son assuré, quel que soit le responsable. C’est donc votre assureur qui vous indemnisera. Votre voisin sera indemnisé par son propre assureur, de même pour la copropriété.
L’assureur de la copropriété indemnise les dommages dans les parties communes et les dommages mobiliers dans les parties privatives qui engagent la responsabilité de la copropriété et qui excèdent un certain montant.
Sont exclus de l’indemnisation les dégâts dus à l’humidité et à la condensation, les dégâts dus à un manque d’entretien manifeste ou à un défaut de réparation rapide.
Vétusté (sauf dans les contrats d’assurance avec option « rééquipement à neuf » ou « valeur à neuf ») et franchise s’appliquent dans l’indemnisation.
Les réparations de plomberie ne sont pas remboursées. L’assureur ne rembourse que les conséquences du sinistre, pas la réparation de sa cause (joints, robinets, raccords…).

PV du Conseil Syndical (CS) du 22 octobre 2008,

PV du Conseil Syndical (CS) du 22 octobre 2008

Membres présents : Mesdames B., C., L., V.,

Messieurs D., G., T.

Membres excusés : Madame M., Messieurs C. et L.

I) Suivi des questions en cours :

• chauffage : la maintenance Delostal est à nouveau intervenue mercredi matin 22 octobre, pour ajuster la température et pour réduire le bruit dans les tuyaux.

Rappel : Tous les problèmes concernant le chauffage doivent être signalés aux gardiens (bruit, absence de régulation thermique, manque de chauffage). Certains problèmes sont privatifs (radiateurs à purger ; robinets de vannes à changer sur les tuyaux des salles de bains). S’il faut prévoir des vidanges de colonnes, l’ASF veillera à coordonner les interventions.

De façon générale, tous les incidents survenus dans la résidence doivent être signalés aux gardiens. En cas de fermeture de la loge, merci de mettre un mot dans la boîte à lettres des gardiens.

• Grille Leclerc à nouveau en panne, poteau pyramidal descellé : en raison des prix très élevés des devis reçus, de nouveaux devis ont été demandés.

II) Relations avec l’ASF, (pour les parties communes) :

• Bilan de l’enquête sur les interphones : de nombreux problèmes subsistent, à Catherine, comme à Delphine. La société EMGE doit intervenir fin octobre.

• Remplacement de ERMS (société de nettoyage) par La Rationnelle : les contrats par copropriété prennent effet début novembre. Pour Catherine-Delphine, ils ont été étudiés par Mesdames Jeannie C, Françoise M, Micheline V et Annie B.

• Point sur les comptes cabinet Bigret/ASF : de nombreux copropriétaires s’inquiètent de la hausse des charges, aussi bien des charges concernant les parties communes que des charges concernant la copropriété Catherine-Delphine. Le CS relaie cette préoccupation bien réelle.

• Le cabinet Bigret demande à nouveau que l’apurement des comptes ASF (cabinet Gestrim-LAMY) intervienne plus tôt dans l’année, notamment pour les copropriétaires bailleurs.
• Plusieurs copropriétaires souhaitent un relevé intermédiaire de la consommation d’eau froide.

• Une barre de fixation est descellée au-dessus de la verrière Delphine-Véronique (vers la rue Danton donc) et cause beaucoup de bruit.
  

III) Problèmes spécifiques à Catherine-Delphine :

• Appels de charges du cabinet Bigret : une réunion a eu lieu le mardi matin 21 octobre au cabinet Bigret.

Etaient présentes : Mesdames Carlier, Lamarcq, Vuillamy, Annie Bitbol, pour le CS et Madame Lhopitallier pour le cabinet Bigret (Madame Lembrouk étant en arrêt de travail).

Il résulte de la réunion que les copropriétaires vont recevoir un nouveau décompte de charges (photocopies et frais de timbres à la charge du cabinet Bigret), puisque sur l’état d’apurement des comptes figuraient des paiements refusés à plusieurs reprises par notre CS et inscrits sur le PV de l’AG de juin dernier. C’est notamment le cas pour une commande d’affiche non validée par le CS, pour deux factures Reno-Bat (voir plus bas) et pour une facture Fourrey réparation de fuite en dalle à Delphine, où le plombier a reconnu avoir mis des éléments privatifs. J’ai demandé que Fourrey n’intervienne plus dans la copropriété Catherine-Delphine.

Un dossier de retard de charges est parti chez l’avocat. Les copropriétaires qui auraient des problèmes sont invités à en parler au cabinet Bigret. Des échelonnements mensuels de charges ont été proposés dans certains cas de retard de paiement.

• Une commande d’ampoules a été visée par Madame Corinne Lamarcq

• Terrasse à Delphine (plans nécessaires, demandés à l’ASF, pour prochaines AG)

• Remplacement de la moquette dans les couloirs de Delphine. Il faut envisager ce remplacement (voir analyse des entreprises de nettoyage), et soumettre des propositions à la prochaine AG. Le CS envisage un sondage sur la nature du revêtement à poser.

• Point sur les travaux votés lors de la dernière AG :

• Nouvelle réunion pour le remplacement de la porte d’entrée de Delphine : le vigik est pris en charge par l’annexe du contrat ASF, mais nous attendons la réponse de EMGE et de Comelit-Immotec au sujet de la compatibilité de la programmation de nos badges.
• Programmation prochaine de la peinture des portes du local poubelles de Catherine, des portes extérieures de Delphine (local poubelles, local vélos, escalier de secours) et des portes dans l’entrée de Delphine, y compris les portes de l’ascenseur.
• Nous avons un avoir de 400 euros (quatre cents euros) pour Catherine et autant pour Delphine sur les travaux de peinture par Reno-Bat. (voir l’état d’apurement des charges et la facturation trop importante de la réfection des portes des placards EDF et les réserves sur les comptes 2007 faites notamment lors de l’AG de juin dernier).
• Point sur les ascenseurs : une réunion doit être programmée avec Mistral.
• scooters (Catherine) : RAPPEL : Le stationnement des scooters est formellement INTERDIT dans le local à vélos. Les locaux à vélos de Catherine et de Delphine sont uniquement destinés aux vélos et aux poussettes.
• Des préservatifs ont à nouveau été trouvés dans les étages supérieurs de Delphine, cette fois dans un des débarras, sur un vélo d’enfant, ce que le CS déplore.

A compter du 1^er novembre, il n’existe plus de ramassage des encombrants sur notre commune. Merci de respecter les nouvelles règles fixées par la commune en téléphonant au service : au 0 800 094 007 ou en allant à la déchetterie de la Poterne des Peupliers (8 rue Jacques Destrée, Paris 13^e, tel. 01 46 63 38 59).

La copropriété Catherine-Delphine a son blog. Les coordonnées du site sont :

<http://damoiselles.blogspot.com/>

Signé : Annie Bitbol, présidente du CS (annie.bitbol@wanadoo.fr)

Fête des voisins : DImanche 15 Juin

Afin de partager un nouveau moment de

convivialité entre voisins des Damoiselles ,

un buffet est prévu dans la résidence :

Le Dimanche 15 Juin, à partir de midi,

dans l’espace proche de l’entrée Delphine

donnant sur le jardin .

Chacun apporte un plat ou une boisson.