Bientôt Noel

Ce dimanche, mobilisation des enfants pour décorer le sapin de la résidence.

PV des CS du mercredi 13 Septembre 2007

Copropriété Catherine (22 avenue E. Thomas)-Delphine (44 rue Danton).

PV du Conseil syndical du 13 septembre 2007.

Membres présents : Mesdames Bitbol, Grison, Lamarcq, Magnette, Vuillamy
Messieurs Carmier, Lachaud, Tarantino
Absente excusée : Madame Carlier


I . Suivi des questions en cours :

• Réparation de la grille Leclerc : Nouvelle demande de la présidence de Catherine-Delphine (par courriel du 24 août), au Directeur de l’ASF, M. Jauneau (Gestrim-Lamy), au sujet d’une réparation rapide de cette grille, ouverte pendant tout l’été. Réponse : attente d'un nouveau devis de Portis. Le cabinet Bigret (syndic de Catherine-Delphine) a questionné M. Jauneau à ce sujet juste avant notre CS. Réponse : la commande d’un nouveau moteur a été faite le 28 août.
• Le CS de Catherine-Delphine s’étonne du retard pour cette commande. Les membres du CS relaient le mécontentement des copropriétaires de Catherine-Delphine et de nombreux copropriétaires des parkings Leclerc sur l’absence totale d’information de la part de Gestrim-Lamy. Ils rappellent que des vols et dégradations ont eu lieu dans ces parkings cet été. Le CS rappelle, à l’unanimité des membres présents, que la diffusion régulière d’une information actualisée est une des conditions du fonctionnement régulier d’une copropriété.
• Madame Françoise Magnette, présidente des parkings Danton, a obtenu, de la part de Cofegi (syndic des parkings Danton), la copie du PV de l’AG de l’ASF des Coquettes (notification, 6 septembre 2007). Après avoir rapidement parcouru ce PV, les membres du CS demandent à M. Jauneau des précisions sur le décompte des tantièmes concernant la 8e résolution relative à la rénovation de la chaufferie. Les parkings Danton et Leclerc ont-ils été exclus du décompte ? S’agit-il de la prise en compte des tantièmes du chauffage uniquement (et pas des tantièmes de charges générales) ?
• Les membres du CS s’étonnent qu’aucun PV de la réunion ASF convoquée le 28 août par M. Sandra, président du Conseil ASF, n’ait encore été diffusé.
• Le CS rappelle aussi qu’il est préférable de tenir les réunions hors des mois de juillet et août et qu’il est souhaitable de consulter les membres sur le choix des dates. Il convient de veiller au respect des textes et de réunir toutes les AG avant la fin juin.
• Par ailleurs, s’agissant du dossier rénovation chaufferie, le CS, à l’unanimité, relaie la demande des copropriétaires du studio du 7e étage de Catherine relative à l’isolation efficace contre le bruit (point vu par M. Ledard) et contre la chaleur du sol du local chaufferie. Le CS attend des informations précises sur ces deux points, et rappelle que le studio du 7e étage est situé sous le local chaufferie.

II Relations avec l’ASF, (pour les parties communes) :

• Outre les points précédemment évoqués, les membres du CS s’étonnent du manque d’information concernant la résiliation, qui prendra effet au 1er novembre prochain, du contrat d’entretien des chaudières par Cofathec. Le CS relaie les inquiétudes de nombreux copropriétaires qui pensent qu'il fallait garder Cofathec pour la prochaine saison de chauffe, autrement dit jusqu'à la rénovation des chaudières, qui interviendra pendant l’été 2008. Il semble en effet peu prudent de mettre fin au contrat de Cofathec, entreprise qui a montré son efficacité dans la maintenance de nos chaudières, anciennes et de qualité.
• Suivi de la mise en conformité du contrôle d'accès: attente d'informations précises
• Suivi du dossier mise en conformité TNT: plusieurs copropriétaires attendent une avancée rapide de ce dossier (droit à l’information, qui doit être respecté).
• Suivi des devis carrelage dans la galerie commerciale et réfection du goudron dans l'allée pompiers : le CS demande, toujours à l’unanimité des membres présents, où en sont ces dossiers. Des copropriétaires ou enfants d’habitants des Damoiselles ont fait, récemment, des chutes causées par l’état dégradé des sols goudronné et carrelé. Aucune plainte n’a été déposée parce que les travaux ont été votés. Si ces dossiers n’avancent pas, la responsabilité des instances compétentes sera mise en jeu.
• Suivi du dossier, élagage des arbres : attente d’informations et demande d’une concertation pour un élagage harmonieux.
• Par ailleurs, le CS de Catherine-Delphine souhaite savoir pourquoi le Centre d’Aide par le Travail qui vient entretenir les espaces verts ne taille pas le petit massif devant l’entrée du bâtiment Catherine en même temps que les haies.
• Le CS s’étonne du retard pris dans le remplacement du grillage troué sur la rue Leclerc. Des personnes extérieures à la résidence entrent par cette ouverture.
• Le CS s’étonne aussi du retard pour faire nettoyer l’espace dégradé devant SNAECSO.
• Suivi du dossier stores : le CS souhaite savoir à quelle date M. Jauneau a adressé la lettre à l’architecte des Bâtiments de France.
• Il serait souhaitable que l’ASF et M. Jauneau reprennent le tableau Excel des travaux à effectuer.

III) Problèmes spécifiques à Catherine-Delphine :

• Pannes à plusieurs reprises, en juin, sur l'ascenseur de Delphine, dont les portes se ferment mal au niveau de l’entrée. Après la réunion de M. Jérôme Tarantino début juillet avec le technicien de Mistral, les portes ont fonctionné correctement quelque temps. Mais à nouveau, en août, des problèmes ont été constatés. Ils durent encore, comme le réglage incorrect du niveau 0, ce qui pénalise les copropriétaires habitant à ce niveau. (Rappel : à Delphine, l’entrée est au niveau -1).
• Problèmes à Catherine, pendant plusieurs semaines sur le grand ascenseur, dont le bouton avec serrure permettant d'accéder aux sous-sols (loge des gardiens, locaux poubelles, parkings) ne fonctionnait plus. Le rapport demandé à Mistral n’étant pas parvenu, un nouveau courriel a été adressé au cabinet Bigret, demandant une intervention urgente de Mistral. Le réglage des portes à Catherine a été revu et le bouton-serrure enfin changé. Une réunion avec Mistral est prévue pour tenter de remédier aux problèmes et notamment exiger que la vérification légalement prévue sur nos trois ascenseurs soit faite de façon moins rapide.
• Problème du groom de la porte d’entrée de Catherine, régulièrement dérèglé : le CS demande la pose d’une vis cruciforme ou anti-vandale, avant d’envisager la pose d’un nouveau groom avec cache intégré (le prix d’un cache sur mesure étant presque aussi onéreux que l’achat d’un groom avec cache, et étant moins esthétique). Rappel : la porte n’a pas un an…
• Devis acceptés lors de l’AG et travaux à planifier avec le cabinet Bigret, syndic de Catherine-Delphine et avec les entreprises Reno-Bat et Meinier:
• Peinture des locaux poubelles de Catherine et Delphine : prévue en octobre
• Rampe d'accès entrée Delphine : juste après
• Peinture pour recouvrir les graffitis sur le mur donnant sur le square Poisat et sur le mur proche du local poubelles de Delphine. Le CS, à l’unanimité, estime que ces nuisances sont causées par l’absence de clôture efficace de la résidence. Par conséquent, l’ASF devrait prendre en charge ces réparations, tout comme la mairie, à qui une lettre de relance est adressée par le CS.
• Petits radars dans les couloirs de Catherine : essais programmés en octobre
• Terrasses (éradication des herbes et mousses par l’entreprise Meinier et demande d’une évaluation du coût des travaux après vérification de l’étanchéité)
• Problèmes signalés au 4e étage de Catherine : Rappel : le règlement de copropriété et les règles de sécurité s’appliquent à tous, propriétaires et locataires. Pour des raisons de sécurité, il est interdit de laisser en permanence, dans le couloir, un caddie rempli d'objets divers, et des vélos, ou des grands sacs.
• Rappel : Le stationnement des caddies à tous les étages est interdit et l'entrée du vide-ordures à tous les étages doit être toujours libre.
• Rappel des règles concernant le bruit, y compris sur les balcons.
• Rappel s’agissant des clés à donner à l’ensemble des copropriétaires d’un étage, lorsque les débarras ont été fermés à clé dans les couloirs de Delphine. Le CS a été très patient. Aucun copropriétaire n’a le droit de s’approprier ces locaux.
• Par ailleurs, les membres du CS de Catherine demandent au CS des parkings Leclerc et au cabinet Bigret, syndic de ces parkings, de faire poser un voyant lumineux prévenant de l’engagement d’un véhicule en montée ou en descente.

Signé : Annie Bitbol, présidente du CS

La Fête des Voisins

Un moment réussit... la deuxième édition de cette fête pour notre résidence...

PVdes CS du mercredi 9 mai 2007 à 20h30 et du mardi 15 mai à 20h30

- Membres présents : Mesdames Bitbol, Carlier, Lamarcq, Luong, Magnette

Messieurs Carmier, Lachaud, Ledard.

I) Suivi des questions en cours :

• Question du choix du modèle des stores : proposition du précédent CS de Catherine-Delphine approuvée par le conseil de l’ASF du 2 mai et soumise à l’Architecte des Bâtiments de France (proximité entrée Hôpital classé Monument Historique)
• Préparation des AG (voir II et III)
• Vérification des comptes au cabinet Bigret par Corinne Lamarq et M. Lachaud le 12 avril. Exposé de Corinne Lamarcq (voir III).

II) Relations avec l’ASF, (pour les parties communes) :

• Problèmes de la grille sur l'avenue Eugène Thomas : L’horloge à programmation annuelle a été posée le 6 avril, mais n’a fonctionné qu’une nuit, parce que les cellules du portail avaient été détériorées. Une plainte a été déposée par Gestrim au commissariat du K. Bicêtre pour dégradation de bien privé le 18 avril 2007, après analyse de la panne par Portis.

• Chaufferie : Extrait du PV de la réunion ASF du 2 mai:

Le conseil avait décidé que l’expert (M. GIFFARD) participerait aux assemblées générales des copropriétés qui remettraient la rénovation de la chaufferie à l’ordre du jour de leur assemblée générale (cf CR du 29 mars 2007).

Suite à l’intervention de M. Ledard, le conseil prend acte que la copropriété CATHERINE-DELPHINE est contre le fait de représenter le dossier aux assemblées.

Suite à l’intervention de M. Ledard, le conseil prend acte que la copropriété CATHERINE-DELPHINE est contre la présence de M. Giffard à son assemblée générale.

Le président rappelle que, conformément aux statuts, l’ordre du jour et l’organisation de l’assemblée de l’ASF est du ressort du directeur et du conseil.

Nous sommes en attente de la réponse de COFATHEC sur le coût de remplacement d’une chaudière hors service en cours de période de chauffe.

Les devis proposés en décembre 2006 demeurent valables. Le dossier présenté aux votes des copropriétés est donc identique à celui de novembre 2006 avec des informations complémentaires suite à la réunion du conseil du 8 février 2007.

La loi et les décrets n’obligent pas les copropriétés ayant voté pour le projet en novembre 2006 à revoter en juin.

Pour information : Le président de l’ASF est M. Sandra, le Directeur de l’ASF, M. Jauneau du syndic Gestrim, remplaçant de Cofegi.

Le CS de Catherine-Delphine, dans sa majorité, s’est prononcé contre le fait de représenter le même dossier, estimant que la mission de l’expert n’était pas terminée.

L’expert sera présent à 21heures le soir de l’AG de Catherine-Delphine.

• le montant de la quote-part de la mairie pour la Baie Poisat est de 5 250 euros (honoraires Cofegi, ancien syndic des parties communes, non compris).

III) Problèmes spécifiques à Catherine-Delphine :

• Attente de la réponse de la mairie au sujet de la lettre au Maire demandant une participation sur le devis Marteau transmis par CIME, syndic de Véronique (où se déroule le ravalement), pour harmoniser les surfaces et couvrir les taggs sur le petit jardin.

• Attente des rapports d'intervention de Mistral pour nos ascenseurs, qui ont connu des problèmes de fermeture de portes.

• Le miroir du bas du petit ascenseur de Catherine a été remplacé le 13 avril.

• La porte d’entrée de Catherine a connu quelques problèmes de fermeture en avril. Le réglage de la temporisation a été refait le 25 avril. Il ne faut ni toucher au groom, ni mettre des papiers en bas de la porte pour l’empêcher de se fermer complètement, ni poser du scotch sur le pêne pour empêcher la serrure de s’enclencher.

• L'enduit au-dessus du bloc boîtes à lettres de Delphine a été repris le 10 avril, puis une planche assortie au bloc a été posée par Reno-Bat. Demande a été faite à Reno-Bat de passer l’enduit de finition entre les briquettes sous le bloc boîtes à lettres.

• La porte de l’escalier de secours de Delphine, dont la rouille a été grattée, les trous bouchés, la peinture refaite et le bout de métal ajouté, ferme correctement.

• La vérification des portes palières, portes coupe-feu a été faite à chaque étage de Delphine et de Catherine. Plusieurs grooms sont à changer à Catherine (4) et à Delphine (3), ainsi que la serrure de la porte du haut à Delphine. Les devis ont été approuvés par le conseil et les travaux seront exécutés très rapidement par Reno-Bat. Il s’agit de travaux d’entretien liés à la sécurité incendie des bâtiments.

• Demande au cabinet Bigret d’une vérification de tous les carrés des placards de Catherine et de Delphine. Demande de remplacement des carrés défectueux.

• Serrure extérieure du local à vélos de Catherine à remplacer.

• Vérification des comptes effectuée par Corinne Lamarcq et M. Lachaud au cabinet Bigret : La vérification s’est bien passée, mais il y a quelques problèmes :

1. Problème avec la facture de M. Belila pour le frein sur la porte d’entrée au premier sous-sol de Catherine, voisine du logement des gardiens, qui s’élève à 534,30 euros. Ce prix est trop élevé et, comme pour l’an dernier à Delphine (-gâche serrure porte d'entrée et serrure local dans l'entrée-), la commande a été passée directement par le gardien. Au CS, nous n'avons pas approuvé cette commande et pas vu non plus les devis de M. Belila. Notre CS a avisé le cabinet Bigret de son refus de payer toute facture dont les ordres de service ne seront pas faits par lui, sauf bien évidemment en cas d'urgence, ce qui n'était pas le cas pour le frein à Catherine. De plus, il convient de faire appel en priorité à Reno-Bat, entreprise au meilleur rapport qualité/prix.
2. Dans les comptes, les factures CIME concernent la VMC de Delphine, pas de Catherine (colonnes de ventilation communes à Delphine et à Véronique).
3. Problème de l’extincteur pour Catherine-Delphine (Sicli).

Préparation de l’AG de juin prochain et approbation des devis qui seront soumis :

• étude et approbation des devis demandés pour l'entrée de Delphine (rampe d'accès, miroir, bandes anti-dérapantes sur le plan incliné) et pour la peinture (sol et murs) des locaux poubelles de Catherine et de Delphine.
• étude et approbation des devis pour la pose de petits radars dans les couloirs de Catherine et de Delphine.
• Attente des devis, dont un de Reno-Bat, et un autre d’une entreprise du K. Bicêtre (Maigné), pour la vérification de l'étanchéité des terrasses de Catherine et Delphine, avec éradication des mousses et herbes.
• Demande de l’éradication des taggs sur le mur proche du local poubelles de Delphine.

Rappels : Comme les pigeons sont difficiles à déloger une fois installés et que plusieurs copropriétaires ont fait part des nuisances occasionnées par les pigeons, le CS rappelle qu’il est interdit de jeter de la nourriture aux pigeons (pain ou graines), à Catherine comme à Delphine. Merci de votre coopération.

Il y avait 11 caddies dans le local à vélos de Delphine lundi 14 mai…

Pour information :

La résidence des Damoiselles participe à la Fête des voisins, qui se déroulera le mardi 29 Mai à partir de 19 heures dans l’espace proche de l’entrée de Delphine donnant sur le jardin (Responsables : Corinne Lamarcq, Marie-Claire Grison-Luong, Annie Bitbol). Chacun apporte un plat ou une boisson.

L’AG de Catherine-Delphine se déroulera le mercredi 20 juin 2007.

L’AG des parkings Leclerc se déroulera le mardi 19 juin

L’AG des parkings Danton se déroulera le lundi 18 juin

Si vous ne pouvez être présent aux AG, pensez à donner une procuration, SVP, pour éviter les frais de convocation d’une nouvelle AG.

Les convocations seront déposées chez le gardien. Pensez à venir les retirer SVP.

Signé : Annie Bitbol, présidente du CS

Fête des voisins

En prévision ..... et pour renouveler l'expérience d'une nouvelle fête....

Réservez votre soirée ....

Afin de partager un moment de convivialité entre voisins des Damoiselles, un buffet est prévu dans la résidence:
Le mardi 29 mai 2007, à partir de 19 heures, dans l’espace proche de l’entrée de Delphine donnant sur le jardin.
Chacun apporte un plat ou une boisson.

PV du CS du mercredi 4 avril 2007 à 20h30

- Membres présents : Mesdames Bitbol, Carlier, Lamarcq, Luong, Magnette, Messieurs Lachaud et Ledard,
Membre excusé : Monsieur Carmier.


I) Suivi des questions en cours :

• Question du choix du modèle des stores d’extérieur en toile pour loggias et balcons (cf. règlement de notre copropriété, art. 19): dossier présenté par Mme Vuillamy (bâtiment Catherine). Le modèle de stores choisi par le CS de Catherine-Delphine est le modèle à implantation droite et armatures résistant aux grands coups de vent. Le CS préconise une toile Dickson, qualité 320g, unie, de couleur claire, proche de celle du ravalement, par exemple la couleur champagne, réf. 0806. Le store doit comporter un lambrequin droit (une bordure droite). Ce choix doit être avalisé par la prochaine réunion de l’ASF. Il convient en effet que les copropriétés des Damoiselles aient le même modèle de stores.
• Question de la rénovation des chaudières : point de M. Ledard, qui attend des réponses aux questions supplémentaires qu’il a posées. En tout état de cause, la rénovation devrait intervenir en 2008 (5 mois de travaux débutant à la fin de la période de chauffe ; Les chaudières se trouvent au-dessus du bâtiment Catherine).

II) Relations avec l’ASF, (pour les parties communes) :

• La grille sur l'avenue Eugène Thomas, qui était restée toujours ouverte depuis le 25 janvier, a été fermée vendredi soir 6 avril. Mais elle est restée ouverte le samedi soir, la nuit du samedi au dimanche, et ne fonctionne déjà plus après cette nouvelle réparation effectuée par Portis. Il serait souhaitable que M. Jauneau (Gestrim-Lamy), directeur de l’ASF, fournisse des informations à ce sujet. De nombreux copropriétaires n’apprécient pas ce déficit d’informations, rappelant l’attitude de Cofegi.

Le portillon de la grille de l’avenue E. Thomas sera renforcé.

• Nouvelle demande, approuvée par le CS, d’un grand nettoyage de l’espace sale et dégradé devant Snaecso conduisant à l’entrée de Catherine
• Des devis seront soumis à l’AG de juin prochain au sujet de la réfection des carreaux cassés ou partis dans la galerie commerciale, comme au sujet de la réfection des allées goudronnées.

III) Problèmes spécifiques à Catherine-Delphine : Retards dans les livraisons, non-respect des rendez-vous fixés.

• Attente de la réponse de la mairie au sujet de la lettre au Maire demandant une participation sur le devis Marteau transmis par CIME, syndic de Véronique (où se déroule le ravalement), pour harmoniser les surfaces et couvrir les taggs sur le petit jardin.
• Attente des rapports d'intervention de Mistral pour nos ascenseurs, et du remplacement du miroir du bas du petit ascenseur de Catherine. La date prévue pour le remplacement, le 16 mars, n’a pas été respectée… Le miroir brisé a été enlevé le mardi 10 avril, le nouveau apporté, mais pas fixé, les baguettes de fixation n’étant pas adaptées…
• Nous attendons toujours le réglage, comme pour un étage normal, du niveau 0 de l’ascenseur de Delphine.
• La porte d’entrée de Catherine, qui ne fermait plus depuis samedi 24 mars 2007 a été réparée le mercredi 28 mars. Le léger problème de temporisation qui existait le 28 a été corrigé le 29 mars.
• La corbeille à papiers (anti-vandalisme, avec ouverture équipée d’un pare flamme) pour l’entrée de Delphine et le tableau d’affichage (format 4 feuilles) pour Catherine ont enfin été livrés ont été posés le 29 mars. Il faut effectivement trois mois (!) pour obtenir ces livraisons, parce que les entreprises n’ont aucun stock, (juste des catalogues) et qu’elles groupent les commandes.
• La vis qui tournait dans le vide sur la serrure de la porte d’entrée de Delphine a été remplacée le 29 mars.
• 19 blocs secours complètement hors d’usage ont finalement été changés à Catherine-Delphine (au-dessus des portes anti-incendie et dans les escaliers de secours) lundi 2 et mardi 3 avril (11 à Delphine, 8 à Catherine), certains blocs ayant flanché après l’établissement des devis.
• Les électriciens ont remarqué qu’à Delphine des mégots avaient été écrasés sur les blocs secours, ce qu’il faut absolument éviter.
• Ils ont aussi remarqué ce que des copropriétaires de Delphine avaient déjà signalé : que des réunions ont lieu dans les étages supérieurs de l’escalier de secours de Delphine, notamment pour fumer des substances illicites… Si ces réunions devaient perdurer, des mesures seraient prises.
• La porte de l’escalier de secours de Delphine va être repeinte dans les prochains jours, les trous en haut bouchés, et la bande métallique en bas ajoutée. La porte ferme correctement.
• La serrure extérieure du local à vélos de Catherine va être remplacée à l'identique.
• L'enduit au-dessus des boîtes à lettres de Delphine sera repris mardi 10 avril.
• Nous attendons une vérification des portes palières à chaque étage de Catherine et de Delphine et un devis rapide pour le changement des grooms hors d’usage.
• Demande au cabinet Bigret d’une vérification de tous les carrés des placards de Catherine et de Delphine. Demande d’un remplacement des carrés défectueux, comme au 7e étage de Catherine (face au vide-ordures) et au niveau 0 de Delphine.

Le CS a étudié les devis demandés :

• pour l'entrée de Delphine (rampe d'accès notamment et pose de bandes adhérentes anti-dérapantes un carreau sur deux sur le plan incliné de Delphine)
• pour la peinture (sol et murs) des locaux poubelles de Catherine et de Delphine,et pour la pose de petits radars dans les couloirs, à chaque étage de Catherine et de Delphine, comme cela existe dans nos entrées respectives.

Ces devis, qui doivent être modifiés rapidement, seront soumis à l’AG de juin.

• Nous attendons aussi les devis, dont un de Reno-Bat, et un autre de l’entreprise Menier du Kremlin-Bicêtre, pour la vérification de l'étanchéité des terrasses de Catherine et Delphine, avec éradication des mousses et herbes (devis qui seront soumis à l’AG).
• La vérification des comptes pour Catherine-Delphine sera faite au cabinet Bigret jeudi 12 avril par Corinne Lamarcq (bâtiment Delphine) et M. Lachaud (bâtiment Catherine).

Rappels :

• Evitez de transformer l’arrosage des plantes des balcons et terrasses en inondation.
• Pour des raisons de sécurité, le stationnement des caddies est interdit dans tous les couloirs.
• Nouveau rappel aux copropriétaires de Delphine sur les débarras à chaque étage, de la part du syndic et du CS : lorsqu’une serrure a été posée, une clé doit être confiée à chacun des copropriétaires de l’étage, et une autre déposée chez le gardien. Ces locaux ne doivent pas être transformés en débarras strictement privés, ni contenir des objets facilement inflammables (matelas...). Merci beaucoup aux copropriétaires qui ont fait du rangement dans la plupart de ces débarras.
• Il reste toujours trop de caddies dans le local à vélos de Delphine.

Pour information :
L’AG de Catherine-Delphine se déroulera le mercredi 20 juin 2007.
L’AG des parkings Leclerc se déroulera le mardi 19 juin (avant l’AG du bâtiment Eugénie).
- La copropriété Catherine-Delphine a son blog. Les coordonnées du site sont :


Signé : Annie Bitbol, présidente du CS (annie.bitbol @ wanadoo.fr)

Note d'information Catherine / Delphine par le Syndic

Résidence les DAMOISELLES, au Kremlin-Bicêtre
Copropriété CATHERINE-DELPHINE.

Note d’information aux habitants de CATHERINE (22 avenue Eugène Thomas) et de DELPHINE (44 rue Danton). Pour affichage permanent.

I) Utilisation des ascenseurs :

Lors d’un déménagement, d’un emménagement ou lors de transport de matériaux pour des travaux, l’utilisation d’une bâche est obligatoire, afin de protéger la cabine d’éventuelles dégradations.

Cette bâche est disponible auprès du gardien (loge au 22 avenue Eugène Thomas), et la demande doit lui en être faite au moins 24 heures avant la date d’utilisation. Pour toute intervention le week-end, cette demande doit intervenir au plus tard le vendredi.
A Catherine, le petit ascenseur est strictement réservé au transport des personnes. Il n’est pas destiné au transport de meubles, de planches ou de matériaux divers.
A Catherine également, il est interdit d’immobiliser les deux ascenseurs.

Si, par mégarde, un ascenseur se trouvait souillé au niveau du sol ou des parois de la cabine, nous vous prions de nettoyer, mais uniquement avec un chiffon doux et de l’eau claire, sans l’adjonction d’aucun détergent.
Le bon fonctionnement de nos ascenseurs dépend du respect des consignes d’utilisation. D’avance, nous vous remercions d’en tenir compte.

II) Rappels :

A Catherine et à Delphine, les habitants entreprenant des travaux doivent prévenir leurs voisins par affichage dans le hall d’entrée.

Le Conseil Syndical et le Syndic demandent le respect du règlement quant aux nuisances concernant les bruits de structure (bricolage, chocs dans les cloisons, sur les parquets et carrelages, chute d’objets…) et les bruits de volume (bricolage, télé, chaîne Hifi).

Pour d’évidentes raisons de sécurité, les bacs et pots de fleurs doivent impérativement être posés à l’intérieur des balcons.
Les pigeons sont difficiles à déloger une fois installés et constituent ensuite une nuisance ; c’est pourquoi il est interdit de leur jeter des morceaux de pain sur les balcons et terrasses.

Le syndic de la copropriété Catherine-Delphine est le cabinet R. Bigret, 23 rue de la Convention, 94 270 Le Kremlin-Bicêtre.

Conseil syndical 7 Février 2007

Copropriété Catherine (22 avenue E. Thomas)-Delphine (44 rue Danton)

PV du CS du mercredi 7 février à 20h30.

Présents : Mesdames Bitbol, Carlier, Grison-Luong, Lamarcq, Magnette,
Messieurs Carmier, Lachaud, Ledard

I) Suivi des questions en cours :
- Question de la rénovation des chaudières. La majorité des membres du CS de Catherine-Delphine estime qu’il serait prématuré de soumettre à nouveau le dossier rénovation des chaudières en juin prochain, comme le souhaite l’ASF.

II) Relations avec l’ASF, (pour les parties communes) :
- Problèmes de la grille sur l'avenue Eugène Thomas, non fermée à plusieurs reprises depuis décembre dernier, et toujours ouverte depuis la soirée du 25 janvier. Plusieurs courriels envoyés à Gestrim, demandant une réparation rapide. Gestrim recherche un nouveau prestataire, Portis manquant de sérieux. L’horloge pour la fermeture de la porte est-elle seule en cause dans ces dysfonctionnements répétés ?
- Intervention de Martin, à la demande du cabinet Bigret, avec devis approuvé par Gestrim, pour réparer la fuite dans le studio du 7e de Catherine.
- Emprunt des plans des étages supérieurs de Catherine et du local chaufferie, qui seront photocopiés par le cabinet Bigret.
- Demande d’informations sur le versement, effectué en octobre dernier, de la quote-part de la mairie pour la baie Poisat (retard de Cofegi, ancien syndic ASF)
- Demande d’un nettoyage au Kärcher de l’espace sale et dégradé devant Snaecso conduisant à l’entrée de Catherine
- Nouvelle demande relative à la réfection des carreaux cassés ou partis dans la galerie commerciale, sur les deux niveaux.

III) Problèmes spécifiques à Catherine-Delphine :

- La lettre au Maire demandant une participation de la mairie sur le devis Marteau transmis par CIME, syndic de Véronique (où se déroule le ravalement), pour harmoniser les surfaces et couvrir les taggs sur le petit jardin, a été signée par Annie Bitbol et Corinne Lamarcq et déposée à la mairie.
- Avant le CS, et faute d'avoir reçu les rapports d'intervention de Mistral pour nos ascenseurs, le gardien nous a confié les billets d'intervention de janvier.
M. Ledard les a tous examinés et il s’est étonné, -comme après lui tous les autres membres de notre CS-, que le 8 janvier, après la visite de maintenance, deux ascenseurs sur les trois soient tombés en panne... D’où une demande d’explications à Mistral.
Le niveau zéro de l’ascenseur de Delphine doit être réglé comme un étage normal, à la montée comme à la descente, ce qui n'est pas le cas actuellement et pénalise les copropriétaires de cet étage.
- Miroir du bas du petit ascenseur de Catherine : attente du remplacement et demande de pose d’une bande de protection en bas de ce miroir
- La livraison de la poubelle pour l’entrée de Delphine (à poser sur le petit mur proche de l'ascenseur, à GAUCHE AVANT d'entrer dans l'ascenseur), et du tableau d’affichage à Catherine (à poser sur le mur face aux ascenseurs, à la place de la petite applique avec des fleurs artificielles), est prévue pour le 15 février
- Pose de bandes adhérentes anti-dérapantes un carreau sur deux sur le plan incliné de Delphine
- Problème de la serrure de la porte d’entrée de Delphine : Reno-Bat a revissé la lame métallique qui descendait
- La vérification de tous les blocs sécurité de Catherine et de Delphine a été faite par l'électricien de Reno-Bat. Les lampes grillées ont été changées. Pour l’ensemble Catherine-Delphine, 15 blocs secours sont complètement hors d’usage (batterie interne rouillée ; blocs marqués d’une croix) et seront changés dans les meilleurs délais.
- La serrure extérieure du local à vélos de Catherine doit être remplacée à l'identique.
- Les devis demandés pour l'entrée de Delphine (rampe d'accès, notamment), pour les locaux poubelles, avec, sur le sol, carrelage anti-dérapant sans relief et peinture sur les murs, nous parviendront ce mois-ci.
- Nous souhaitons aussi recevoir des devis, dont un de Reno-Bat, pour la vérification de l'étanchéité des terrasses de Catherine et Delphine, avec éradication des mousses et herbes.
- Rappel aux habitants de Catherine :
Avec la nouvelle serrure, il ne faut plus tirer sur la clé pour ouvrir la porte de l’extérieur. Il faut tourner la clé dans la serrure, retirer doucement la clé de la serrure, puis tirer sur la poignée de la porte pour l’ouvrir.

- La copropriété Catherine-Delphine a son blog. Les coordonnées du site sont :


Signé : Annie Bitbol, présidente du CS (annie.bitbol@wanadoo.fr)